6月30日上午，江西省吉安市吉安縣鳳凰鎮(zhèn)鳳凰現(xiàn)代城小區(qū)外墻保溫層脫落，據(jù)悉，該小區(qū)已經(jīng)交房十年，過了保修期，物業(yè)公司將動用維修基金進行維修，建筑外墻外保溫工程的質(zhì)保期是多少年呢？

《中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例》第二十三條規(guī)定：在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。5年內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，由施工單位負責(zé)，5年后由物業(yè)公司接管，當(dāng)發(fā)生外墻脫落等較大事故時，物業(yè)公司則需啟動維修基金進行維修。

在《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》第3.0.10條中有規(guī)定：在正常使用和正常維護條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。這條規(guī)定并不是強制性的，但25年的說法可以說是理論結(jié)合實踐的產(chǎn)物，合格的外墻保溫工程使用25年以上不出大問題應(yīng)該可以實現(xiàn)的，但是近年來外墻保溫層脫落事故頻發(fā)，有的建筑僅僅只使用了6年時間。

外墻保溫層脫落危害性大，嚴(yán)重影響居民安全，5年質(zhì)保期看來只是維修責(zé)任人轉(zhuǎn)移了，并不能對提升外墻保溫工程質(zhì)量有很大幫助。

外墻保溫技術(shù)起源于上世紀(jì)40年代的德國等歐洲國家，使用超過50年沒有出問題的建筑不是沒有，和運用合格的材料和規(guī)范的施工有必然關(guān)系。外墻外保溫工程要提升質(zhì)量，應(yīng)該采取系統(tǒng)解決方案，系統(tǒng)間的各組成材料均為配套，售前、售中、售后都有項目人員跟進，施工方面也有專業(yè)技術(shù)人員對施工人員進行培訓(xùn)及現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。

配套的材料具有更大的親和性和安全性，也有利于明確管理責(zé)任，從而提高生產(chǎn)企業(yè)對材料質(zhì)量的管控。施工人員接受系統(tǒng)培訓(xùn)保證了施工的質(zhì)量、工藝的統(tǒng)一和規(guī)范。

采用系統(tǒng)解決方案，外墻外保溫工程質(zhì)量將大大提高，能較大限度地消除安全隱患。